{サラリーマンの不動産投資}

家が古くなってくると、建て替えるべきか、

リフォームするべきか悩むところです。

先ず費用の面から言えば、建て替えより、

リフォームの方が安くなるのが普通です。

骨組だけ残すような大がかりな全面リフォームでも、

土工事は不要になるわけです。

基礎工事も補強程度で済みます。

建て替えには、解体や処分費がリフォームより、

当然、高くなります。
 

築３０年ぐらいの家でも、リフォームすれば、

建て替えよりも割安な工事費で済みます。
 

又、耐震補強が出来ますし、

断熱性を上げて、暑さ、寒さの解消もできます。

もっとも、現在の建物が現行の法律に合致しない既存不適格の場合、

そもそも建て替えが出来ないケースや、

建て替えると床面積が小さくなるケースがあります。

そういう場合は、全面リフォームして不満点を解消し、

快適に住み続けるという方法を選べるのです。

しかし老朽化が相当進んでくると、

リフォーム費用がかなり高くなります。

それでも、思い切って配管からすべてを取り換えるつもりで、

全面リフォームするほうが安くつきます。
 

設備も、使い方にもよりますが、よく持って２０年、

徐々に悪くなっていきますし、

使えるものと使えないものとを分けずに、

この際、全て新しいものに取り換えてしまうくらいのほうが、

メンテナンスの手間もかからず、


その後のトラブルも少ないものです。