{サラリーマンの不動産投資}

トランクルーム経営についてあれこれ


 

保管責任のない、トランクルームは大都市で、


特にマンション等の居住形態の建物が、

密集している地域が立地特性があるといわれます。

 

しかし、マンション等の限られたスペースに、


保管しにくい家財等を補完し、必要に応じて出し入れが便利な場所が、


需要を喚起するわけですから、そうした住宅地と、


トランクルームとの設置場所との距離が問題になります。

そうした立地性向を持つ土地ならば、

地形が悪く居住用建物が立てにくい場所でも、

またオフィスビル立地には、多くの疑問がある土地でも、


利用が可能になってきます。
 

トランクルームは、そうした財産を保管するための施設ですから、
 

預かる財産によっては、定湿、定温、常湿、常温の保管設備を、


施す必要があります。
 

また建物の管理、防犯、安全機能に留意し、


自由に入退館できるセキュリティー施設の工夫が必要です。

トランクルームは家財を中心に保管しますので、


マンションの場合のような居住室としての採光基準は、
 

満たさなくても問題ありません。

家財道具の搬入搬出のため、相応の駐車スペースが必要とします。
 

書籍、書類、家財等には常温、常湿が必要ですし、
 

美術骨董品、磁気テープ等には、定温、定湿の、
 

空調設備を整え、保管物の品質の変化を守る必要があります。

２階以上のスペースに荷揚げする荷物用のエレベーターも、

設置する必要もあります。

各トランクルームは、ワンルームマンション形式に各室を独立させます。
 

採光基準がありませんから、いわゆる行灯部屋（光が当たらない部屋）が、


建物内に立地しても構いません。

したがって、延床面積に対するレンタル比率を高く設定することができます。