{サラリーマンの不動産投資}

アパートは新築がいいか中古がいいかについて

それは、新しい方がメンテナンスの手間がかからず、

古くなっていくほど、老朽化が進みますので、

費用がかさんできます。

新しい物件はそれだけ最新設備で、

時代のニーズをとらえています。

時代を先取りした物件は入居率が上がります。

また、中古だと減価償却年数が少ないため、

税金が早い時期に上がってきます。

木造の場合、新築なら２２年間、減価償却できますが、

例えば、築１２年の中古であれば、残っている減価償却期間は、

１０年しかありませんので、１０年間しか減価償却ができません。

さらに、新築であれば、銀行の評価が高く、

融資も付きやすくなると言えます。

ローンは少しでも、低金利で長期間設定できる方が有利になります。

なので、銀行の担当者から高い評価をもらえる物件であることが重要です。

もっとも、購入するときの価格自体は、中古の方が新築よりも安く済みます。

でも、ローンの条件が不利だったり、家賃が取れなかったり、

メンテナンスなどのコストがかかり、キャッシュフローは多く望めません。

あくまでも投資ですから、結果的に多くの利を得ることが重要で、

目先の値段に惑わされずに考えれば、、

手間のかからない新築物件ということになるわけです。