{サラリーマンの不動産投資}

不労所得は額に汗して働かなくても、


入ってくる収入を意味します。

一番　不労所得を得る方法で実現しやすい方法は、

不動産投資つまり家賃収入です。

 

賃貸不動産を所有して大家さんになって、

入居者から入ってくる収入を得ることです。






しかし、サラリーマン大家さんになるためには、


自己資金を貯める必要がある。



もっとも、自己資金を貯めたからといって、


小さい物件に手を出しては駄目である。

小さな物件は安く買えるが、買えば手元の資金がなくなってしまって、


次の物件が買えなくなってしまいます。


何年もかかって貯めた資金を全額使って、


不動産購入して入居者を付けて貸し出すには、


非常に手間がかかるものです。

 

かといって、大きな物件はリスクがあります。　


銀行融資を受けて購入するにしても、

ある程度の自己資金は必要になってきます。




不景気が吹き荒れている昨今、


銀行は融資には消極的である。


ましてや収益物件には個人の属性がいい人以外には、


融資はしなくなっています。

従って融資の付きやすい、ある程度こじんまりと、


まとまった物件を購入していくことである

小さな物件を購入してリフォームをして、」


入居者を付けてキャッシュフローを、


確保することは堅実ですがスピードも遅い

手間がかかる割には採算が上がらないリタイアから遠のきます。


ましてサラリーマンの仕事のある人は時間的にも限られていますので、

抵当権の付いていない小さな物件を持っていても、


それを担保に融資を受けることは難しいと思う。

 
 
従って、リタイアするためには、

エスカレータを逆に登っていくような情熱が必要になってきます。




まとめますと、一歩一歩階段を上がって、


自己資金を貯金していくのはそれ自体は


堅実でいいのだが　時間もかかって、


大家さんとしてのモチベーションが萎えてしまう。



レバレッジを利用して、投下資金は一年ぐらいで回収しなければ、


つまらないと思う。

よく考えてから結論を出そう。